继4月27日南京栖霞区楼盘滨江孔雀城因销控混乱一事被曝光后，近日，又有市民拨打扬子晚报96096热线反映，该楼盘还在购房者不知情的情况下销售已经抵押给银行的房源，导致购房者交完63万首付后，迟迟不能正常交易，涉嫌欺诈。

市民投诉：1月份交了63万首付，签合同却一拖再拖

市民刘先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，2022年1月4日，他在南京栖霞区龙潭新城的滨江孔雀城认购了一套房子，当时签了一张“滨江孔雀城选房确认单”。1月10日，刘先生又来到售楼处，交了近63万的首付款，拿到了收款人为“南京裕辰房产开发有限公司”的收据。

刘先生表示，当时因为临近春节，售楼员告诉他等到春节后就可以正式签合同了。到了2月份，刘先生找售楼员确定签约日期时，对方却开始以各种理由来拖延。就这样一直拖到了现在，刘先生才知道原来是因为开发商把房子抵押给了银行，没有解押，导致至今网签不了。

63万的首付已经交给了开发商，但何时能够正式签合同还是个未知数，这让刘先生一家非常担心。更让刘先生气愤的是，明明已经抵押给了银行，售楼员却没有明确告知，让他们蒙在鼓里买了房，刘先生认为这已经是欺诈行为。

对此，南京房地产行业一位专家告诉记者，因为房地产开发前期资金投入量大，开发商获取国有土地使用权后将其作为担保物抵押给银行，以换取更多资金用于项目开发，这是一种比较常见的现象。

据了解，已设抵押权的房源还是可以销售的，买房人可以先交定金认购，开发商去银行解押，然后就能交首付、签订正式的房屋销售合同，而售楼处应该予以公示，不得隐瞒。

律师说法：构成欺诈，开发商应承担相应责任

交完首付，才发现自己购买的是被抵押的房源，像刘先生这样的情况该如何处理呢？南京市房管局的工作人员表示，目前已经要求滨江孔雀城的开发商联系买房人双方协商解决，同时会督促开发商尽快去解押，如果买房人想要退房并要求赔偿，建议走司法途径。

江苏盾领律师事务所彭平律师表示，尽管至目前买房人与开发商尚未签订正式的房屋买卖合同，但买房人选购的具体房屋已确定并支付了首付款，双方的房屋买卖合同法律关系已经建立且已部分履行，而开发商在向买房人推介房源至房屋成交的过程中，隐瞒买房人所选购的房源已被抵押给金融机构这一影响买房人决定是否购买的重要事实，构成欺诈，同时开发商在明知房源被抵押无法网签、买房人后续亦无法过户取得相应产权，买房人购房的最终目的将落空的情况下，仍收取买房人的首付款，买房人可以开发商欺诈以及因开发商原因导致房屋买卖的合同目的无法实现为由主张解除合同、退还已付购房款，并要求开发商承担相应赔偿责任。

扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明

校对盛媛媛